當(dāng)今隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，日益嚴(yán)格的環(huán)境法規(guī)，以及企業(yè)雄心勃勃的可持續(xù)發(fā)展承諾，物流中心資產(chǎn)正進(jìn)入一個“美麗新世界”。
可替代燃料、新能源電車、運(yùn)輸流量優(yōu)化的增長，將顯著減少與運(yùn)輸相關(guān)的二氧化碳排放，也直接影響著物流倉庫的發(fā)展。
全球疫情更是凸顯了物流中心對一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。根據(jù)相關(guān)數(shù)字表明，電子商務(wù)轉(zhuǎn)化率自2019年起一直保持在3-13%的增長率。這加快了發(fā)展基本的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施的必要性，也加快了向更數(shù)字化供應(yīng)鏈的轉(zhuǎn)移，并提升了對現(xiàn)代、高效和可持續(xù)物流中心設(shè)施的需求。
平均而言，在線零售需要的倉儲和物流空間是傳統(tǒng)實體供應(yīng)鏈的3倍。
本文將探討建筑認(rèn)證對于物流中心的作用以及選擇BREEAM的實際影響，以及為什么它應(yīng)該成為未來物流中心的最低基準(zhǔn)。
#1
歐洲各地對物流中心
的需求日益增長
Growing Demand for Logistic Facilities Across Europe
根據(jù)安博(Prologis全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商)的一項調(diào)查，在整個疫情期間，歐洲的物流配送交付仍在繼續(xù)，并沒有出現(xiàn)重大中斷。只有一小部分(22%)的物流運(yùn)營商稱，由于缺乏產(chǎn)品來分銷或出于安全原因而被迫關(guān)閉，物流配送交付水平出現(xiàn)了下降——這兩種情況在本質(zhì)上其實都可能是暫時的。相比之下，更多的物流運(yùn)營商(38%)發(fā)現(xiàn)，物流配送交付量不是沒有變化，就是甚至呈增加趨勢。Forrester最新預(yù)測顯示，到2024年，在線零售將占西歐零售總額的17.8%，而2019年這一比例為11.8%。
按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)每10億歐元的網(wǎng)上消費(fèi)就需要7.5萬平方米的物流空間，這意味著西歐需要增加1670萬平方米的物流設(shè)施，以滿足未來5年在線零售的增長。自歐洲開始封鎖期(2020年3月)開始以來，Savills第一太平戴維斯記錄了大約20億歐元的工業(yè)地產(chǎn)報價。
這種加速預(yù)計將仍然持續(xù)下去，相關(guān)行業(yè)將呈指數(shù)級增長。事實證明，即使在全球動蕩時期，物流投資也具有很強(qiáng)的韌性。這種國際增長和物流中心資產(chǎn)所代表的所需數(shù)量表明，與其他物流中心資產(chǎn)類別相比，該行業(yè)需要堅持維護(hù)最高的ESG標(biāo)準(zhǔn)，以實現(xiàn)可持續(xù)增長。
#2
物流中心資產(chǎn)的ESG標(biāo)準(zhǔn)
并非所有標(biāo)準(zhǔn)都是平等的
ESG Standards for Logistic Assets – Not all Standards are Equal
想要支持ESG標(biāo)準(zhǔn)，可以通過根據(jù)第三方標(biāo)準(zhǔn)評估物流中心資產(chǎn)和可持續(xù)性，并制定長期目標(biāo)。
對于新建建筑項目，BREEAM作為全球認(rèn)可的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，BREEAM體系給予客戶的不僅僅是鼓勵和支持所有建筑的可持續(xù)改進(jìn)，更幫助了資產(chǎn)和投資方更便捷有效的了解其資產(chǎn)狀況，提升資產(chǎn)的韌性。目前BREEAM認(rèn)證已被多個國家的數(shù)千家資產(chǎn)用于基準(zhǔn)、改進(jìn)和認(rèn)證其績效，并向公眾展示其企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境社會治理(ESG)。
注：BRE于1990年頒布的BREEAM是全球首個綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，目前已遍布全球90個國家，注冊項目超過231萬個，認(rèn)證約60萬個。
對于不同功能的建筑，BREEAM標(biāo)準(zhǔn)以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)且靈活的方式來為其可持續(xù)發(fā)展找到性價比最高的方案。
物流中心如何邁向凈零碳
對于物流中心，其邁向凈零碳的途徑主要依靠能源轉(zhuǎn)型，智能的運(yùn)維以及完善的計量。對于一些傳統(tǒng)的評估項例如室內(nèi)控制空氣質(zhì)量，物流中心僅需要達(dá)到其最適合的通風(fēng)要求，而不必為了滿足某些認(rèn)證的最低要求而進(jìn)行過度通風(fēng)，這樣不僅造成了能源的浪費(fèi)，還增加了業(yè)主不必要的建設(shè)及運(yùn)維成本。
重點(diǎn)關(guān)注：物流中心的韌性
此外，對于物流中心來說，韌性是他們需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。在現(xiàn)今全球頻繁出現(xiàn)極端氣候的情況下，如何保障物流中心的抗災(zāi)和應(yīng)對風(fēng)險能力是其可持續(xù)進(jìn)程的又一重點(diǎn)。
為此，BREEAM體系中將建筑所面臨的風(fēng)險及應(yīng)對機(jī)制都納入了評估中，且給予較高的權(quán)重，從而幫助業(yè)主能更直觀的了解到自己資產(chǎn)的抗風(fēng)險性。
物流中心資產(chǎn)可以通過使用BREEAM認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并實現(xiàn)凈零碳目標(biāo)來支持ESG標(biāo)準(zhǔn)。
物流中心資產(chǎn)擁有巨大的可用空間，物流中心資產(chǎn)可以很容易地選擇使用風(fēng)力發(fā)電或光伏解決方案的可再生能源。
資產(chǎn)收益率將達(dá)到15%，而目前的物流中心收益率為4%至5%。事實上，智能計量技術(shù)可以通過直接使用可再生能源驅(qū)動能耗設(shè)備來管理物流中心資產(chǎn)的能源消耗。
Reference:
RAPID GROWTH AMIDST A CRISIS: LOGISTICS WAREHOUSES AND THE NEED FOR AN ESG STRATEGY
https://www.longevity.co.uk/our-insight/items/635/rapid-growth-amidst-a-crisis-logistics-warehouses/
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