黑石集團(Blackstone Group LP)正在加倍關(guān)注網(wǎng)上購物的未來，同意從新加坡的GLP Pte購買187億美元的美國物流資產(chǎn)，據(jù)稱這是世界上最大的私募股權(quán)房地產(chǎn)交易。
總部位于紐約的公司周日晚間發(fā)表聲明稱，黑石集團將獲得1.79億平方英尺的城市物流資產(chǎn)，大大擴大了其美國工業(yè)足跡的規(guī)模。
隨著網(wǎng)絡(luò)購物越來越受歡迎，零售商尋求擴大數(shù)字化運營和縮短交付時間的倉庫空間需求激增。在關(guān)注利率上升和外國投資者回落的情況下其他類型的商業(yè)房地產(chǎn)交易放緩之際，這吸引投資者進入物流房地產(chǎn)市場。
此次出售是在為私募股權(quán)房地產(chǎn)基金籌集資金以及一系列倉庫交易之際。去年3月，百仕通以18億美元的價格收購了Canyon Industrial Portfolio的最后一英里房產(chǎn)，增加了在物流領(lǐng)域進行的一系列類似購買。
這家全球最大的另類資產(chǎn)管理公司也同意去年1月以25億加元(19億美元)的價格收購加拿大純工業(yè)房地產(chǎn)信托基金，加上9月份以1.5億美元收購哈佛大學(xué)捐贈的100多個倉庫資產(chǎn)。大部分投資組合也由所謂的最后一英里倉庫組成，隨著電子商務(wù)公司的擴張和尋求更快的交付，這些倉庫的價值已經(jīng)增長。
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根據(jù)彭博情報(Bloomberg Intelligence)的說法，最后一英里 - 或者將產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)購買到一個人的房子 - 正在成為推動收入增長的關(guān)鍵區(qū)別。BI分析師Jennifer Bartashus說，這意味著“從關(guān)注交付和向后工作開始，將客戶體驗保持在中心位置”。
在線增長
“讓購物者的旅程變得輕松，透明的訂單和交付狀態(tài)對成功至關(guān)重要，”她說。“為客戶建立引人入勝體驗的公司將獲得忠誠度和增加支出的回報。”
即使在與中國發(fā)生貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，美國的網(wǎng)上購物正在攀升。美國商務(wù)部5月公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度零售電子商務(wù)銷售總額為1377億美元，比2018年最后三個月增長3.6%。與此同時，零售總額估計為1.34萬億美元，幾乎沒有變化。
Blackstone房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管Ken Caplan在聲明中說：“物流是我們今天最高信念的全球投資主題，我們期待在我們現(xiàn)有的投資組合基礎(chǔ)上，以滿足不斷增長的電子商務(wù)需求。”
據(jù)華爾街日報報道，GLP投資組合包括約1,300處房產(chǎn)，并將亞馬遜公司列為其最大租戶。
記錄提升
Blackstone由Stephen A. Schwarzman和Peter G. Peterson于1985年創(chuàng)立，現(xiàn)已發(fā)展成為KKR&Co。和Carlyle Group等知名收購公司之一。今年4月，該公司報告其管理的資產(chǎn)首次超過五萬億美元，達到512億美元。
在過去十年中，黑石集團是私募股權(quán)公司六項與房地產(chǎn)相關(guān)收購中的四項收購，其中包括去年以72億美元收購Gramercy Property Trust以及2015年與Strategic Hotels and Resorts Inc.達成的56億美元交易數(shù)據(jù)。由彭博社編輯。
據(jù)知情人士透露，該公司目前正在尋求50億美元的最新房地產(chǎn)基金。它還為其最新的旗艦收購基金設(shè)定了250億美元的上限，這將超過阿波羅全球管理有限責(zé)任公司(Apollo Global Management LLC)247億美元的行業(yè)紀(jì)錄基金。
據(jù)知情人士透露，黑石集團在GLP的資產(chǎn)拍賣中獲勝，這些資產(chǎn)吸引了Prologis Inc.和Brookfield Asset Management Inc.的出價。Prologis的女發(fā)言人Melissa Sachs拒絕發(fā)表評論。布魯克菲爾德的代表沒有立即回復(fù)評論請求。
根據(jù)周日的聲明，黑石房地產(chǎn)的全球機會主義BREP策略將以134億美元收購1.15億平方英尺，而其收入導(dǎo)向的非上市黑石房地產(chǎn)收入信托基金將以53億美元收購6400萬平方英尺。
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