1月21日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2018年成都房地產(chǎn)市場回顧與2019年展望》。研究報告顯示，2018年，成都倉儲物流市場需求活躍，空置率降至近5年新低。
網(wǎng)購是推動倉儲物流市場的主要因素之一。電子商務交易的快速增長使得成都倉儲物流市場持續(xù)活躍。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管尤鵬偉表示，成都連續(xù)4年淘寶天貓“雙十一”交易額排名全國城市第六，快遞業(yè)務量因此也排名全國第九，是躋身快遞量全國前十的唯一內(nèi)陸城市。
因此，來自電商、零售商以及第三方物流企業(yè)的租賃需求持續(xù)增長，中國物流地產(chǎn)主要開發(fā)商紛紛在成都跑馬圈地。而眾多電商還將成都作為在西部的區(qū)域分撥中心，紛紛自建倉庫，推動了倉儲物流市場爆發(fā)式增長。
不過，尤鵬偉表示，成都倉儲物流市場長達6年的供應高峰進入尾期，未來供應隨土地供應放緩而顯著下降。
報告顯示，2018年，成都高標準倉儲市場供應顯著回落，全年僅約24萬平方米的新增倉儲面積，同比下降超七成。而需求活躍，凈吸納量近40萬平方米。因此，全市高標準倉儲整體空置率近5年來首次跌破10%，報7.5%；全市高標準倉儲市場平均租金同比上漲2.8%，至年末報25.2元/月平方米。
縱觀2018全年需求端，批發(fā)與零售業(yè)、第三方物流及制造業(yè)分別占比全年凈吸納量的42.8%、35.1%、22.1%，折射出成都倉儲需求的多樣性。分區(qū)域來看，年內(nèi)龍泉驛園區(qū)表現(xiàn)尤為搶眼，去化貢獻率超六成，空置率同比下跌6.7個百分點。
尤鵬偉表示，展望2019年，成都高標準倉儲市場供應將回升至約67萬平方米。同期，電商自建庫在蓉相繼投入使用，將呈現(xiàn)租賃倉與自建倉“二元競爭”的格局，市場將迎來短暫調(diào)整。2018年需求端的表現(xiàn)反映出租戶結(jié)構(gòu)正在潛移默化的改變，電商和第三方物流企業(yè)之外的諸如醫(yī)藥、零售、服務行業(yè)等租戶的比重逐漸提升。這一租戶類型多元化走向亦是市場愈發(fā)成熟的標志之一。
他表示，未來，“新零售”發(fā)展背景之下，供應鏈繼續(xù)賦能商超行業(yè)，通過超市實體店“前置倉化”來顯著提升物流倉儲效率。據(jù)某主流新零售品牌商消息，未來成都仍是拓店的重要城市之一。然鑒于冷鏈倉儲開發(fā)專業(yè)門檻高等諸多因素，目前成都冷鏈倉儲市場尚處發(fā)展階段。因此，需求增長、資本關(guān)注等驅(qū)動將給成都冷鏈倉儲市場帶來更多發(fā)展機遇，繼而推動市場倉儲物流設施呈多樣化發(fā)展。
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